房地产是当今世界的热门商品，尤其是在美国。据说，平均而言，一个房地产经纪人每年可以赚3.5万到9.5万美元，这还只是兼职。

但是，你们这些房地产投资者呢?

根据最近的研究，房地产投资者的平均年收入在7万到13万之间。而且，这基本上是模仿那些投资独栋住宅、度假租赁等的人。然而，投资公寓可以使年收入(在某些情况下)增加三倍或更多。

那么，如何投资公寓小区呢?如果你考虑投资商业地产，有几个要素你必须考虑。在这里，我们将概述投资公寓和商业地产的一些细节。

选择物业

如果你曾经在美国的任何一个城市开车，你可能会注意到大量的公寓大楼。其中许多都很好，古雅，并为每个租户提供在他们的社区生活的负担能力。

但是，你可能也注意到，这些公寓大楼中的一些条件很差，或者可以使用一些TLC。一些建筑物的状况非常糟糕，甚至可能倾斜，或者从他们的基础上倾斜．在寻找投资房产时，这一点很重要，因为你不想在一个钱坑里投资。

有一个彻底的和有执照的建筑检查员调查你未来的财产选择，以及进行评估，是你选择你想投资的财产的第一步。

在检查、评估和购买过程中，所有的财产状况，无论是好是坏，都会被充分披露给你。因此，如果你发现一个属性有太多的危险信号或警告信号，最好完全避开这个属性。

你不想贷款买一套不会给你带来任何收入的房产，也不想为你提供偿还贷款的手段。

考虑规模

一开始，你可能会认为综合体越大，你能赚的钱就越多。更多的房客就意味着更多的租金，对吧?嗯，没那么快。

虽然大型综合设施能带来更多的收入，但它们也需要更多的维护。这不仅适用于每个单元和整个物业本身，也适用于租户。是的，你还得和房客保持联系。因为，如果你的少数租户未能支付租金，你将不得不承担这些成本。

如果你刚刚起步，最好从小处开始。4单元的综合体是开始您的商业房地产事业的完美方式。这些为你提供了一个起点，你只有4个单元需要跟上，还有4个主要租户。

你就能表演了维护和一般保养在没有整体压力的情况下，你会在一个20或200个居民的多单元综合体中。

虽然一些投资者可能有启动资金轻松进入商业房地产行业，但其他人可能需要帮助。

投资商业房地产可能成本很高，因此，获得商业房地产贷款可能是一个更有吸引力、更节省时间的选择。攒钱投资需要一些时间，但如果你有良好的信用和有价值的抵押品，你很容易就能获得贷款，获得开始投资生涯所需的资金。

投资大型房产似乎是一项艰巨的任务，但如果有适当的时间管理和商业技能，你会发现这根本不是一项艰巨的任务。

公寓投资可以是一个有趣和有益的经验，并为您带来非常大的回报在你的初始投资。事实上，再过几年，你甚至可能拥有好几个小区，而且每次查看银行账户时都面带微笑。